Новости
Пхеньян снова угрожает нанести "невероятный удар", если США и Южная Корея продолжат учения Совместные учения США и Южной Кореи начались 16 октября у побережья Корейского полуострова. Подобные учения проводятся... 19.10.2017
В Украине введут новые штрафы для автомобилистов В Украине для владельцев автомобилей планируют ввести новый штраф - за уменьшение оригинальных показателей одометра, то... 19.10.2017
Северная Корея строит новые подлодки Северная Корея продолжает накалять ситуацию на международной арене 19.10.2017
"У Владимира Владимировича и у Навального теперь есть Собчак", - Александр Невзоров Российская телеведущая Ксения Собчак, войдя в президентскую гонку, на самом деле хочет уталить приключенческие... 19.10.2017
Финансисты рассказали про курс доллара до конца этой недели Завтра финансисты допускают рост спроса на валюту и небольшой рост долларовой цены
18.10.2017
Простые россияне оплачивают выход страны из финансового кризиса из своих карманов Падение уровня жизни в России продолжается вопреки прогнозам правительства и экономической статистике, которая видит... 18.10.2017
"Путин - рептилоид!": Соцсети обсуждают неудачный "фотошоп" российского президента Фотография президента России Владимира Путина, которая была сделана на Всемирном Фестивале молодежи и студентов в Сочи,... 18.10.2017
Евросоюз закупил рекордные партии украинских ягод Особенно выросли поставки земляники, клубники, малины, ежевики и смородины
18.10.2017
В Пенсионном фонде объяснили по какому принципу украинцам пересчитывали пенсию Несмотря на то, что пенсионная реформа в Украине стартовала с 11 октября, пенсионерам повысили пенсии задним числом —... 18.10.2017
Политический триллер о простых людях и власти: скандальная группа представила свой новый клип (ВИДЕО) Клип группу о пьющем кандидате в президенты снят на песню "Кандидат" 18.10.2017






Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото33829.882-0.576
Серебро447.912-1.155
Платина24522.832-2.017
 ПродажаПокупкаНБУ
USD26.72526.426.425
EUR31.69530.95531.047
RUB0.4670.3250.461
$/баррельИзм., %Дата
BRENT58.11-0.07Oct
WTI52.0000-0.0769Nov
GAS OIL536.5000+0.6524Nov
Регионы / №50 (99) 25 ДЕКАБРЯ 2006
Земля и политическая воля    Печатная версия    в избранное
КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Киевская область способна решить многие проблемы украинской столицы и хорошо на этом заработать

«Cамое главное для бизнеса при выборе региона — цена входа и цена выхода. Так вот, по этим показателям область уже опередила Киев, где цена входа намного выше, а прибыль от реализуемых проектов все больше уравнивается», — заявил председатель правления Всеукраинского объединения предпринимателей «Новая формация» Вячеслав Кредисов. Эти слова отражают оценку экономического потенциала Киевской области всеми участниками круглого стола, организованного украинским деловым журналом «Эксперт». Обсуждение продемонстрировало, что в области есть ресурс для реализации проектов общенационального значения, начиная от развития промышленных зон, строительства международного грузового аэропорта в Узине, кольцевой дороги вокруг Киева и заканчивая развитием рекреационных зон с размещением всеукраинской кардиологической клиники. Об этих проектах рассказали руководители области, которые рассчитывают привлечь к их финансированию инвесторов, и прежде всего иностранных. Объем иностранных инвестиций в область постоянно увеличивается. Так, в 2004 году удалось привлечь около 50 млн долларов, в 2005-м — 130 млн, а в 2006-м, по расчетам облгосадминистрации, они составят 230 млн долларов. По словам заместителя главы Киевской облгосадминистрации по вопросам экономики, финансов и внешних отношений Юрия Ковбасюка, в следующем году приток иностранных инвестиций может быть не менее миллиарда долларов.

Чтобы реализовать заявленные областной властью глобальные проекты, в качестве инвесторов необходимо привлечь транснациональные корпорации. Однако, для того чтобы такие инвесторы пришли, нужно минимизировать три основных риска: политический, бюрократический и кадровый. Конечно, лоббирование многих проектов на всех уровнях — от сельских советов до правительства и президента, — которое предлагает глава Киевской облгосадминистрации Вера Ульянченко, значительно упростит жизнь инвесторам и подрядчикам. Но гарантий, что со сменой руководства области не будут пересмотрены условия их участия в реализации проектов, никто не дает. «Выделение земли и отбор проектов должны происходить открыто на всехэтапах. Бизнес должен понимать, как работает эта система, поэтому она должна быть настолько прозрачной, чтобы никто не смог обвинить руководство области в нарушении установленных для бизнеса правил игры. Необходим открытый источник информации, например, регулярно обновляющийся интернет-сайт, на котором будут выложены объявления о проведении конкурсов проектов, аукционов по продаже земли, а также четко изложены требования для их участников», — говорит Вячеслав Кредисов.

Битва за землю

К моменту прихода крупных иностранных инвесторов, таких как шведская сеть гипермаркетов IKEA, немецкая компания по производству стройматериалов KNAUF, голландская торговая компании SPAR, в течение нескольких лет шла стихийная раздача земельных участков в наиболее инвестиционно привлекательных пригородных районах Киева частникам. Теперь на черном рынке земли цена одной сотки в пригородах Киева достигает 20 тыс. долларов. «Мы столкнулись с несколькими просто смешными ситуациями, — рассказывает Вера Ульянченко. — Завершены переговоры с представителями компании IKEA о строительстве их торгового центра, под который выделено пятьдесят гектаров земли. И на этой огромной территории есть два гектара, которыми владеет частник. Как только он узнал об этом проекте, огородил высоким забором свой участок и не соглашается продавать его ни за какие деньги, а требует доли в бизнесе. Таких примеров в области немало. Посреди тридцати гектаров, которыми владеет областная власть, пятьдесят соток уже кому-то принадлежат, и неизвестно, с какой стороны к этому участку подступиться. Сейчас эти пятьдесят соток стоят в три раза больше, чем все тридцать гектаров тогда, когда они отводились».

Пока руководство облгосадминистрации идет по пути наименьшего сопротивления и по каждому отдельному проекту ищет компромиссы с мелкими землевладельцами. Отбирать земли через суды Ульянченко не собирается. Этим уже пробовал заниматься ее предшественник Евгений Жовтяк, при котором по факту незаконной приватизации земли было возбуждено шестьдесят уголовных дел. Но пока ни одно из них не доведено до конца, и нет ни одного судебного решения в пользу местной власти.

Директор Институтаглобальной экономической и энергетической стратегии Юрий Нерубай предложил создать при облгосадминистрации юридический департамент, в котором будут работать лучшие юристы страны. «Я могу от имени десяти инвесторов сказать, что бизнес готов полностью финансировать работу этой юридической службы, которая будет в судах решать вопросы огороженных участков посередине территорий», — заявил он. «Земельный вопрос требует системного подхода со стороны государства, — сказал ведущий круглого стола, главный редактор журнала «Эксперт Украина» Искандер Хисамов. — Ситуация, о которой рассказа Вера Ивановна, типична для всей Украины. В период, скажем так, безвременья, в лучших уголках страны — Крыму, Карпатах, пригородах Киева — земли уже расхватали. Это парализует инвестиционный потенциал областей. Может быть, облгосадминистрации самостоятельно не справятся — необходима политическая и административная воля на национальном уровне. Возможно, хорошим решением земельного вопроса было бы создание единого фонда с привлечением частного капитала для выкупа земель».

Пока работа над земельным законодательством ведется очень медленно: из тридцати восьми необходимых для усовершенствования Земельного кодекса законов принято лишь пятнадцать. При этом новые законы не содержат четких указаний, как и кто должен вводить их в действие, нужны дополнительные подзаконные акты. А бизнесмены требуют от облгосадминистрации в первую очередь провести полный аудит земель и вычленить те, которые были получены или используются с явными нарушениями.

После пятнадцати лет хаотичной застройки пригородов столицы область столкнулась с проблемой острой нехватки инфраструктуры. Коттеджные городки в большинстве своем не полноценные поселки, а группы домов, выстроенные либо просто в поле, либо возле сел, коммунальная система которых не выдерживает дополнительной эксплуатации. Сейчас владельцы коттеджей требуют от местных властей обеспечить их необходимой инфраструктурой. Игнорировать коттеджное строительство, спрос на которое ежегодно увеличивается минимум на 30%, нельзя. Поэтому облгосадминистрация разработала новые правила застройки, где предусмотрено обязательное строительство необходимых объектов социальной инфраструктуры и проведение коммуникаций. К пониманию того, что этим бурно развивающимся рынком нужно как-то управлять, приходят и сами застройщики. «Необходимо совместно с теми компаниями, которые постоянно работают в области, выработать форму сертификации уже запроектированных коттеджных поселков. В ней нужно четко прописать критерии застройки, на базе которых и будут строиться поселки. В итоге это приведет к повышению качества коттеджного жилья», — считает директор департамента загородной недвижимости компании Concorde Development Владимир Кочетков-Сукач.

Заводам нечего делать в столице

Руководство области хочет изменить сельскохозяйственный профиль региона. Оно планирует усилить промышленный сектор, переместив промышленные предприятия из столицы на территорию области. Перенос предприятий — проект общенационального значения, и решение о нем будет принимать центральная власть. Несмотря на то что в экспертных кругах об этом говорят не один год, никто не знает, как переносить предприятия и какие. Министерство промышленной политики рассматривает область как возможность для развития крупнейших в столице и стратегически важных для страны предприятий. «Только в ведении нашего министерства в Киеве работает сто двадцать одно предприятие, на которых задействовано сорок тысяч человек. Они производят продукции на пять миллиардов гривен, и среди них есть гранды украинской промышленности — авиационный завод им. Антонова, государственный акционерный холдинг “Артем”, завод ”Радар“, научно-исследовательскийинститут “Квант”. Поэтому перенос предприятий — общенациональный и долгосрочный проект, который требует проработки многих вопросов. Этим и занимается сейчас правительственная рабочая группа», — сказал директор департамента финансово-экономического обеспечения Министерства промышленной политики Николай Кондрашов. Губернатор Вера Ульянченко в свою очередь акцентирует внимание на острой необходимости освободить занятые промышленными объектами дорогие земли в столице. «В этом вопросе надо дать больше свободы киевской мэрии. Она понимает, что городу выгоднее освободить семьдесят пять гектаров земли под заводом ”Большевик“, который уже давно полноценно не работает: в одном цеху собирают окна, в другом — разливают краску, а в третьем, помоему, вообще проводят дискотеки. И таких бывших советских заводов, в огромных помещениях которых сейчас разместились мелкие конторки, в Киеве много. Нужно просто проявить волю и освободить эти земли под застройку, в чем так нуждается столица», — говорит она.

Можно прогнозировать, что такие заводы в столице просто ликвидируют. «Если поднять арендные ставки для госпредприятий в Киеве до того уровня, который платит частник, то они быстро станут нерентабельными и будут вынуждены либо уйти в область, либо закрыться», — считают столичные застройщики.

Подробной разработки и участия центральной власти требуют и проекты, направленные на развитие транзитного потенциала области, о которых уже заявила Киевская обладминистрация. Их успех — это общенациональный интерес. «Без финансирования из центрального бюджета сама область даже с привлечением крупных инвесторов не потянет строительство окружной дороги. Это очень дорогой проект — в 2004 году его стоимость оценивалась в девятнадцать миллиардов гривен, а бюджет Киевской области в этом году на развитие автомобильных дорог выделяет чуть более половины миллиарда. Если строить на деньги инвесторов, то государство должно выступать гарантом возврата их вложений. Сейчас прорабатываются разные варианты: изъятие земель возле предполагаемой дороги для продажи на аукционах, привлечение инвесторов,которые в первую очередь заинтересованы в эксплуатации этой дороги, и, возможно, даже введение на первых этапах платы», — говорит глава комиссии областного совета по реализации инфраструктурных проектов Вадим Гуржос.

О том, что раздутая бюрократическая процедура прохождения проектной документации тормозит развитие бизнеса в области, говорили на круглом столе все представители бизнеса. «Когда начинаешь согласовывать проект во всех инстанциях, то ничего строить уже не хочется. Два с половиной года я согласовывал в «Карьерпеске» документы на получение песка в поселке Козин. Поскольку там никак не могли разобраться, кто глава поселкового совета, то мы нашли карьер в другом селе. И еще два года я согласовываю документацию уже по этому карьеру.

Когда начинаешь вводить объект, то на деньги сбегаются все: пожарным дай три процента от проектной стоимости, городские власти берут восемь процентов, иначе не получишь необходимую справку. Необходимо, чтобы сотрудники местных администраций с самого начала продвигали проект по всем инстанциям вместе с нами», — предложил директор Обуховского завода пористых изделий Николай Ременюк.

Губернатор лично лоббирует крупнейшие инвестиционные проекты. Однако преференции отдельным инвесторам по некоторым проектам не улучшают общий инвестиционный климат в регионе — нужна единая и максимально простая система взаимодействия бизнеса с властью. Инвесторы даже готовы сами платить за проектные разработки. Более того, они намерены помогать местной администрации деньгами и профессиональными кадрами при ведении дорогостоящих судебных тяжб по возвращению земельных участков в областную собственность. Поддержка государства необходима в крупных проектах — через разработку стратегического направления развития всего региона. В случае с локальными программами — путем жесткого контроля над работой чиновников на всех уровнях, чтобы они не отталкивали, а привлекали инвесторов в область.



Автор: Ирина Гасанова

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "РЕГИОНЫ"
Труба безысходности
Репортажи
Пока кандидаты в президенты усиленно агитировали украинцев, маленький шахтерский городок Родинское тихо замерзал. Алчевская катастрофа повторилась через четыре года с меньшим пафосом — к масштабным жилищно-коммунальным авариям мы начинаем привыкать, а провинции остается надеяться только на себя
Вклад в ответственность
Харьковская область
Корпоративная социальная ответственность (КСО) медленно входит в систему ведения бизнеса харьковских предпринимателей. Правда, пока к такой формулировке они еще не привыкли, свои КСО-проекты предприниматели предпочитают называть «шефством», «заботой» и «социальными решениями»
Напоить Украину
Харьковская область
Молока в стране хватит и взрослым, и детям, если только государство будет стимулировать строительство новых крупнотоварных ферм и потребление молочных продуктов, считает руководитель молочного направления PepsiСo в Украине, председатель правления компании «Вимм-Билль-Данн Украина» Андрей Наумов
Газ, вода и дороги
Харьковская область
Вице-президент Shell по Украине рассказывает о технологии гидроразрыва, социальной ответственности и непредсказуемости цен на нефть
Риторика и логика Добкина
Харьковская область
Глава Харьковской областной государственной администрации рассказал о наиболее значимых проектах в области — от добычи нетрадиционного газа из песчаников до строительства мощнейшего свиноводческого комплекса и продажи стадиона «Металлист»
Блеск и нищета слобожанского края
Харьковская область
Харьковские власти вознамерились вернуть региону статус научно-промышленного центра. Начинать решили с аграрного сектора и свободных экономических зон для IT-технологий
ХАРЬКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Зерно и оливки, дети и море
Киевская область
Киевщина и остров Крит расширяют сотрудничество в рамках договоренности двух губернаторов
Детишкам на молочишко
Киевская область
Ниша кисломолочного детского питания в Украине остается незаполненной из-за высоких требований к качеству продукции. Поэтому у национального производства такой продукции большие перспективы
Инвестиции — это отношения
Киевская область
Губернатор Киевщины Анатолий Присяжнюк рассказал, почему не перепоручает общение с инвесторами своим заместителям и где он видит центр Киевской области



   карта сайта
Публикации
40 лет ХАЭС – история и перспективы 29.09.2017
ICО- как инвесторы зарабатывают тысячи процентов прибыли за несколько месяцев 05.09.2017

Новости компаний
Мобильное приложение FREEPLEE – инновации в торговле и рекламе Мобильное приложение FREEPLEE – это простая, бесплатная, но в тоже время очень интересная лотерея, которая позволяет... 17.10.2017
Киевская фабрика «Дом Солнца» 14.10.2017
Переводчик — не предатель: правильный перевод документов для вашего бизнеса Работаете с зарубежными партнёрами? Значит, вам регулярно требуется перевод деловых, юридических, технических текстов в... 12.10.2017
Как не ошибиться с выбором обуви в интернете? Часто бывает, что именно в интернете удается найти какой-то интересный вам товар по привлекательной цене. Однако если... 26.09.2017
Lightfield — качественное пространство для фотографов в Киеве и фотоуслуги для всех желающих Студия Lightfield — это не только аренда просторных залов и оборудования, но и предоставление услуг для всех, кто... 26.09.2017
Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...
Билеты в кинотеатр IMAX

E-MAIL рассылка
Укажите адрес электронной почты
для оформления подписки

Последний номер #50 (99) 25 ДЕКАБРЯ
Главное
Милый, милый Сапармурад
Повестка дня
Декабрьское потепление
Вручную удобнее
Земля остается без хозяина
Компромисс под елочку
Жилье для несговорчивых
Цифры недели
Тема недели
Принуждение к миру
КОНФЛИКТ ВЕТВЕЙ ВЛАСТИ
У нас один враг — мы сами
Редакционная статья
Украинский бизнес
Чтобы горел хорошо
НЕФТЕПРОДУКТЫ
Луганский стандарт
ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ
Неучтенного газа станет меньше
Киев растет ввысь
Первый кирпичик от ЕБРР
Экономика и финансы
Всем нужна доля
БАНКИ
На валютной игле
БАНКИ
Слабый доллар всем на пользу
ДОЛЛАР
Киев теряет «Хрещатик»
Стопроцентный австрийский престиж
Польское Прикарпатье
ФИНАНСОВЫЙ РЫНОК УКРАИНЫ
ИТОГИ ГОДА
МИРОВЫЕ РЫНКИ
Политика
Партия и совет регионов
Это уже не скала
Культура
Читатель любит погорячее
ЛИТЕРАТУРНЫЕ ПРЕМИИ
Двадцать коек — и Анну на шею
Хорошо пошло
Книги
Левый хук по индустрии «попкорна»
На чужих ошибках
Логистика
Мемуары нейтронной бомбы
Человек-легенда
Профилактика разводов
Маркетинг
Регионы
Земля и политическая воля
КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Эксперт-Авто
Старье не пройдет
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
От конкуренции — к партнерству
СТО
Украинцы строят автозавод в России
Подешевели автомобили для инвалидов
Галерея
Юрий Косин
СОВРЕМЕННАЯ УКРАИНА






Главная Реклама на сайте RSS Подписка О журнале Архив Форум Эксперт Конференции
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на Expert.UA
©2004-2017 Эксперт.UA   Реклама на сайте