Новости
Россия соврала про оборонный характер учений "Запад-2017", - Минобороны Та часть совместного российско-белорусских стратегических учения "Запад 2017", к наблюдению за которой были допущены... 25.09.2017
Ученые рассказали, что могло вызвать два крупных землетрясения в Мексике за две недели Что вызвало 2 крупных землетрясения в Мексике за 2 недели? 25.09.2017
Бывший президент США говорил Цукербергу, что его соцсеть могут использовать в политических целях Издание The Washington Post опубликовало информацию о неофициальном разговоре между Обамой и основателем Facebook 25.09.2017
Почему Facebook стал главным инструментом вмешательства России в выборы США Простые пользователи уже потеряли контроль над социальными сетями 25.09.2017
Коалиция опровергает заявления России о сотрудничестве спецназа США с ИГИЛ Минобороны России заявило, что подразделения специального назначения ВС США «обеспечивают беспрепятственное... 25.09.2017
В Германии протестуют против националистической партии Все остальные партии, попавшие в парламент, заявили, что не будут сотрудничать с АдГ.
25.09.2017
«Ощадбанк» будет продавать недвижимость Курченка «Ощадбанк» выставит объекты недвижимости на продажу через прозрачные электронные торги. 25.09.2017
Рабинович: Банк Левочкина и Бойко получает преференции, защищая Гонтареву и Рожкову! 25.09.2017
Как фанера над Парижем: Партия Макрона показала плохой результат на выборах Сената В партии заявили, что выборы в Сенат "по своей природе являются более тяжелыми для молодого движения и не отражают... 25.09.2017
На черном рынке 25 сентября курс доллара повышается На неофициальном наличном валютном рынке курс доллара вырос по сравнению с воскресеньем 24 сентября и составил 26,27... 25.09.2017






Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото34061.246+0.473
Серебро445.659+0.211
Платина24502.037-1.178
 ПродажаПокупкаНБУ
USD26.39526.00526.262
EUR31.6930.8531.411
RUB0.460.3230.456
$/баррельИзм., %Дата
BRENT58.62+3.1Sep
WTI51.8800+2.3516Nov
GAS OIL552.0000+1.9022Oct
Украинский бизнес / №23(307) 20 ИЮНЯ 2011
Столичный винегрет    Печатная версия    в избранное
ГОРОДСКОЕ ЖИЛЬЕ
Весна разочаровала продавцов жилья. Обычно в этот период происходит активизация рынка недвижимости, но в нынешнем году он продолжает медленно падать

Риелторы шутят, что средняя цена жилья, как и средняя температура в больнице, включая морг и реанимационную палату, — показатель ненадежный. Наверное поэтому средняя стоимость квадратного метра столичного жилья зависит от усредняющего. Так, по данным агентства недвижимости (АН) Park Lane, сегодня купить квартиру на вторичном рынке в Киеве можно по цене 2,2 тыс. долларов за один квадрат. А вот консалтинговое агентство «Самсон» зафиксировало среднюю стоимость на уровне 1790 долларов (в мае прошлого года — 1977 долларов). Остальные опрошенные риелторы уходят от ответа на данный вопрос. При этом они отмечают, что судить о средней цене сложно, поскольку дисконт присутствует почти в каждой сделке. Например, в мае, по информации базы АН «Планета Оболонь», цены реальных продаж были в среднем на 15,1% ниже заявленных. Но аналитики компании сомневаются, что данный показатель верно отражает общерыночные тенденции. Во-первых, в каждом сегменте рынка свои особенности. Во-вторых, данные получены на основании небольшого количества сделок. В-третьих, большинство проданных объектов составляют квартиры, состояние которых существенно отличается от «среднестатистического».

Плохое предчувствие

В одном игроки рынка уверены точно — столичные квартиры продолжают дешеветь. С начала года цены на вторичном рынке жилой недвижимости, по сведениям генерального директора АН Park Lane Галины Мельниковой, упали на три процента. Она также сообщила, что относительно января средняя цена жилья низкого ценового сегмента уменьшилась на 6,2% — до 1236 долларов за один квадратный метр, а дорогие квартиры подешевели на 3,3% — до 3777 долларов за квадрат. «В первом полугодии 2011-го цены на вторичке опустились на три-пять процентов, однако стоимость транзакций (реальных сделок) сохранилась на уровне предыдущего года», — говорит управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. По словам Мельниковой, почти половина сделок приходится на самое дешевое жилье — не дороже 2,5 тыс. долларов за квадрат.

Следует отметить, что доля сделок с привлечением ссуды сейчас не превышает 12%, хотя этот показатель превосходит прошлогодний — тогда было 8–10%. Чаще всего это так называемое докредитование, когда покупатель занимает 20–30% от суммы сделки. Такие варианты являются наименее рискованными как для банков, так и для самих клиентов.

Обмен жилья всё так же популярен среди наших соотечественников. По данным аналитической службы ARPA Real Estate, на эти транзакции приходится 25–35% сделок на рынке недвижимости. Чаще всего квартиры выменивают на жилье большей/меньшей площади, но встречаются и сделки, когда взамен квартиры предлагаются драгоценности, автомобили. «В прошлом месяце мы участвовали в подобной сделке: меняли квартиру на икону», — говорит директор АН «Каштан 2000» Сергей Позняк. Но такие сделки малопопулярны, ведь они сопряжены со многими юридическими сложностями.

«Первичка» в рассрочку

А вот на первичном рынке цены почти не меняются. Так, старший консультант консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Дмитрий Пикалов утверждает, что средняя стоимость жилья в новых домах упала с начала года только на 0,85%. Причем на некоторых завершенных объектах цены незначительно увеличились из-за ограниченного предложения на рынке готового нового жилья и постепенного его «вымывания». Например, в феврале 2011-го на десять процентов выросла стоимость квартир в жилом комплексе (ЖК) «Панорама на Печерске», а с июля произошло десятипроцентное удорожание в ЖК «Печерский квартал». Это связано с вводом в эксплуатацию первых секций комплекса.

Популярным способом увеличения объема продаж у девелоперов по-прежнему остается рассрочка. По словам начальника службы маркетинга и продаж девелоперской компании Ukrainian Development Partners Олеси Романенко, в ЖК «Новопечерские Липки» около 2,5% сделок по приобретению жилья совершается с привлечением кредитных средств, от 25 до 30% — с помощью рассрочки от застройщика. «В первой очереди рассрочка идет сроком до года, а во второй — до двух с половиной лет», — подчеркивает Романенко. В проекте «Паркове місто» (возводит «КАН-девелопмент») недавно закончилась акция, в которой застройщик предлагал ссуду на пять лет при первом взносе от пяти процентов.

Заместитель генерального директора строительной компании ТММ Алексей Говорун сообщил, что в дорогом сегменте незначительно, примерно на десять процентов, увеличилась доля покупателей-некиевлян. «Это в основном жители Восточной Украины, а также Львова, приобретающие квартиру в столице как второе жилье для себя или для своих детей, которые учатся в Киеве», — рассказывает он. Директор финансовой компании «Ипотека кредит» Валерия Иваненко дополняет, что возраст среднестатистического покупателя колеблется в пределах 30–45 лет, как правило, он занимает должность начальника/замначальника среднего звена крупной украинской или международной компании с официальной зарплатой 2,5–3 тыс. долларов.

Расслоение метра

В столице никогда не существовало строгой зависимости качества нового жилья от района. Строительные компании спокойно возводили здания с претензией на бизнес-класс среди панельных многоэтажек на окраине города. Хотя дома подобного уровня, если исходить из определения самого класса, должны располагаться в центре или прилегающих к нему районах столицы. Логика была проста: себестоимость монолита примерно на десять процентов выше, чем панели, а продажная цена больше на 30–50%.

Однако кризис внес свои коррективы, и застройщикам становится всё сложнее подменять классы. Теперь клиент внимательно изучает, что ему могут предложить строительные компании за имеющиеся у него деньги. И выбирает жилье, соответствующее его собственным, а не рыночным представлениям о соотношении между ценой и качеством. Поэтому в домах на окраине, пусть даже хорошего качества, сложно будет продать квадратные метры по цене бизнес-класса. Тут девелоперам стоит рассчитывать на эконом-плюс. Новострои, где «классность» не завышалась, в августе могут немного подорожать. Но это при условии, что застройщики не откажутся от программ лояльности и продемонстрируют потенциальному покупателю акт сдачи дома в эксплуатацию.

Низкокачественное и старое жилье («хрущевки», панельные дома), уверяют риелторы, продолжит дешеветь. Есть даже прогнозы, что до конца года их стоимость на вторичном рынке упадет на 10–15%.

Неоправданно дорогое жилье

Александр Подолянко, начальник управления по работе с ценными бумагами ПАО «Банк рыночные технологии»:

— Рыночный механизм формирования цены недвижимости в Украине является не совсем рыночным. До кризиса цены стремительно росли, рынок оказался перегрет и превратился в «мыльный пузырь». В результате цены на рынке необоснованно выросли. Казалось бы, кризис и объективные экономические основания должны были привести их к обоснованному рыночному уровню. Однако этого не произошло. В экономической теории известен так называемый эффект храповика: изменение цен под воздействием спроса в сторону повышения происходит гораздо легче, чем в сторону понижения. Продавцы, боясь продешевить, не хотят продавать свои квадратные метры по тем ценам, которые готовы предложить покупатели. Декларируемые цены на квадратный метр жилья в столице, на мой взгляд, завышены как минимум на 30–40 процентов. В результате рынок превратился в точечный, где порой скидки при реальной сделке составляют те же 30–40 процентов.

Дмитрий Кутовой, генеральный директор медиаагентства Nostra Communications:

— Разумная цена квадратного метра в Киеве, с моей точки зрения, должна составлять 400 долларов с такими тремя коэффициентами: зона, состояние дома (старый или новый) и площадь квартиры. Все три коэффициента — повышающие. То есть в маленькой квартире в панельном доме на окраине квадратный метр должен стоить 400 долларов. Но при этом газ и электричество должны быть значительно дороже.

Влад Коваленко, дизайнер:

— В 2005 году я приобрел квартиру за 53 тысячи долларов в «Днепровских башнях». Это сейчас они знамениты как скандальный недострой, а тогда был многообещающий проект, который реализовывала мощная компания «УкрАзіяБуд». Да и строительные работы на объектах велись активно: работали все краны. Одолжив денег у родственников, я купил однокомнатную квартиру. Через некоторое время строительство домов остановилось… У нас ситуация более плачевная, чем с раскрученным «Элита-центром». Им хоть обещают, а нам — нет. Сейчас мы арендуем с супругой квартиру за 350 долларов в месяц и купить новое жилье при существующих ценах не можем. Как и взять ипотеку. Думаю, чтобы цены стали адекватными, им нужно понизиться на 30–40 процентов минимум.

Алексей Сытник, доцент Национального технического университета Украины «Киевский политехнический институт»:

— Стоимость жилья в Киеве не должна превышать 1000 долларов за квадратный метр. Тогда новостройки и недострои не будут простаивать, и у строительных компаний появится шанс по крайней мере покрыть свои расходы. Астрономические расценки свыше 3000 долларов за квадрат украинцам не по зубам. Иногда застройщикам нужно решаться на смелые шаги. Ведь они могут оказаться более выигрышными, чем то «болото», в котором сейчас пребывает строительный бизнес. А когда обычная двухкомнатная квартира стоит свыше 100 тысяч долларов, люди понимают, что это слишком дорого для нашей страны.





Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице



   карта сайта
Публикации
ICО- как инвесторы зарабатывают тысячи процентов прибыли за несколько месяцев 05.09.2017
DDOS-атаки и вымогательство: в Украине поймали киберпреступников 01.09.2017

Новости компаний
Новогоднее восхождение на Айленд пик с клубом "Кулуар" Многие уже сейчас начали задумываться о том, как проводить зимние выходные. Если тепло и море вас не прельщают, то... 25.09.2017
Ремонт деталей с помощью полимеров Полимерные материалы широко используются для ремонта и технического обслуживания деталей и механизмов в различных... 22.09.2017
Преимущества и популярность светодиодных ламп в интернет-магазине 5watt.ua Лампы накаливания становятся своеобразным атавизмом безвозвратно минувших времен. Их минусы нынче стали существенно... 20.09.2017
Искусство создания флаконов Внешняя оболочка должна соответствовать внутреннему наполнению. Лучшие ароматы, которые будоражат сознание, навевают... 13.09.2017
Обмен в Приват 24 денег на Биткоин на лучших условиях Совершить покупку виртуальных денег Биткоин за гривны в Приват24 можно на сайте обменников валют. Заглянув в Интернет,... 12.09.2017
Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...
Билеты в кинотеатр IMAX

E-MAIL рассылка
Укажите адрес электронной почты
для оформления подписки

Последний номер #23(307) 20 ИЮНЯ
Повестка дня
Одобрил и поправил
Занимательные бумажки
Телефон с молотка
Бунт на Афинской горе
ЦИФРЫ НЕДЕЛИ
Тема недели
Афтершок
СТО ДНЕЙ ПОСЛЕ КАТАСТРОФЫ В ЯПОНИИ
Испытание века
РЕДАКЦИОННАЯ СТАТЬЯ
Сакура без Фукусимы
СТО ДНЕЙ ПОСЛЕ КАТАСТРОФЫ В ЯПОНИИ
Украинский бизнес
Футбол и самолеты
АВИАЦИЯ
Сырой маркер
МНЕНИЕ
Звездное яйцо
Электрический бум
«Веста» аккумулирует деньги
Экономика и финансы
Линейка для крупных
БАНКИ
Регулятор с мотором
СТРАХОВАНИЕ
Новая волна
Шаг к новой «упрощенке»
Политика
Тройной кофе по-турецки
ТУРЦИЯ
Детская неприятность Семьи
ПереГАСовка
Общество
Львовский синдром
ГОДОВЩИНА НАЧАЛА ВОЙНЫ
Заключенные — на выход
Культура
Правда и примирение
ВОЙНА И ЛИТЕРАТУРА
Гаражная коллекция
Как будили бюргеров
Книги
Как эксплуатировать подчиненных
Эксперт-Недвижимость
Столичный винегрет
ГОРОДСКОЕ ЖИЛЬЕ
Альтернатива себя покажет
ИПОТЕКА
Под страхом залога
СТРАХОВАНИЕ
Галерея
ART BASEL 2011
СОВРЕМЕННОЕ ИСКУССТВО






Главная Реклама на сайте RSS Подписка О журнале Архив Форум Эксперт Конференции
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на Expert.UA
©2004-2017 Эксперт.UA   Реклама на сайте