Новости
Русская власть, как дрессировщик — и плетку, и конфетку показывает, - Айдер Муждабаев На сегодняшний день оккупированный Крым является главным фетишем Кремля, поэтому все, кто хочет жить в России и... 23.09.2017
Учения "Запад-2017" заставили волноваться белорусов Вместо военной мощи российские военнослужащие во время учений "Запад-2017" в Беларуси пугали население тем, что были... 23.09.2017
На сегодня санкции – это, пожалуй, единственный инструмент, который влияет на Путина, - экс-посол Украины в США Санкции в отношении России - единственный инструмент, влияющий на президента РФ Владимира Путина.
23.09.2017
Курт Волкер рассказал о том, как прекратить войну на Донбассе Спецпредставитель США в Украине Курт Волкер считает, что заставить Россию прекратить войну на Донбассе можно... 23.09.2017
Курс биткоина 23 сентября повышается Курс Bitcoin 23 сентября на двух основных по объему торгов биржах по сравнению с пятницей незначительно вырос. 23.09.2017
Захарченко не удержит свой пост, даже несмотря на благосклонность Суркова, - Информационное сопротивление Кумовство с помощником президента РФ Владиславом Сурковым не гарантирует главарю боевиков ДНР Александру Захарченко... 23.09.2017
Норвежские археологи нашли настоящую лодку викингов Археологи обнаружили погребальную лодку викингов под рыночной площадью в норвежском городе Тронхейм. 23.09.2017
На черном рынке курс доллара 23 сентября пошел на спад На неофициальном наличном валютном рынке курс доллара снизился по сравнению с пятницей 22 сентября и составил 26,26... 23.09.2017
Ученые выяснили новые подробности о мозге первых людей Новое исследование показывает, что мозг у неандертальцев развивался медленнее, чем у современных людей. 23.09.2017
Синдром Рапунцель: В Англии девочка-подросток умерла от чрезвычайно редкого заболевания Подросток умирает от синдрома Рапунцель: почему люди едят свои волосы?
22.09.2017






Курс банковских металлов НБУ Курсы валют Стоимость нефти (ICE)
грн./тр.унциюИзм., %
Золото34061.246+0.473
Серебро445.659+0.211
Платина24502.037-1.178
 ПродажаПокупкаНБУ
USD26.3952626.262
EUR31.6930.931.411
RUB0.460.3230.456
$/баррельИзм., %Дата
BRENT56.86+0.8Sep
WTI50.6600+0.2171Nov
GAS OIL541.5000+0.0462Oct
Украинский бизнес / №49(286) 20 ДЕКАБРЯ 2010
Наложили на недвижимое    Печатная версия    в избранное
НЕДВИЖИМОСТЬ
Налог на жилье способен увеличить предложение на вторичном рынке дорогой жилой недвижимости. Но не факт, что цены при этом пойдут вниз

Платить налог на недвижимость с 2012 года будут обладатели всех просторных домов и квартир. Как сказано в Налоговом кодексе (НК), в рамках которого и принято это нововведение, максимальная жилая площадь, с которой не платится налог, составляет 120 кв. метров для квартиры и 250 — для дома. Если же размер жилья превышает указанную площадь, то налог будет взиматься с разницы. Так, владельцу квартиры площадью 130 квадратов придется платить за лишние десять метров.

Ставку налога будут устанавливать местные советы. Для квартир площадью до 240 кв. метров и домов до 500 квадратов она не может превышать одного процента от размера минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года, за один квадратный метр в год. Сейчас «минималка» составляет 922 гривни в месяц. Таким образом, за каждый лишний метр придется платить около десяти гривен ежегодно.

Если же площадь квартиры превышает 240 кв. метров, а дома — 500 кв. метров, то ставка налога увеличивается до 2,7% минимальной зарплаты, то есть ориентировочно 25 гривен за квадрат в год.

Жилая — не общая

Во всех случаях объектом налогообложения является жилая площадь. «В первой редакции Налогового кодекса речь шла об общей площади, а затем было принято решение рассчитывать налог из метра жилой площади», — отмечает председатель парламентского комитета по вопросам налоговой и таможенной политики Виталий Хомутынник (Партия регионов). Это уточнение существенно уменьшило сумму потенциальных поступлений в бюджет. Так, президент Украины Виктор Янукович, согласно его декларации о доходах за прошлый год, владеет домом в Межигорье общей площадью 619,6 кв. метров. Если бы приняли первую редакцию НК, он платил бы каждый год примерно 9,2 тыс. гривен налога за недвижимость. Как правило, жилая площадь составляет около 60% от общей. Но в данном случае — примерно 400 квадратов. В результате глава государства должен платить не за 370, а лишь за 150 кв. метров. Кроме того, он попадет в другую группу, где налоговая ставка — до одного процента от минимальной зарплаты. То есть только на нем госбюджет будет терять около 7,7 тыс. гривен ежегодно.

Владелец нескольких жилых объектов сможет получить льготу лишь на один из них — либо на тот, в котором зарегистрирован, либо по своему выбору. Президент опять-таки, по данным декларации за 2009 год, зарегистрирован в квартире общей площадью 239,4 кв. метра. На нее налог будет начисляться небольшой — до 400 гривен в год (жилая площадь составляет максимум 160 квадратов). На дом льгота в этом случае уже не распространяется. Правда, никто не мешает сделать основным владельцем дома супругу главы государства и платить налог с 150 кв. метров. Такой вариант — зарегистрировать объект недвижимости на родственника — может помочь многим владельцам многочисленных хором.

Не считается

Подсчитать, сколько может получить бюджет от введения нового налога, сложно: нет единой базы, где собраны все имеющиеся квартиры и их владельцы. Существует реестр сделок (укр. — правочинів), который курирует Министерство юстиции. Однако там собраны только данные о купле-продаже и только за время независимости Украины. А ведь есть еще и объекты, собственники которых не менялись со времен СССР либо менялись путем наследования или дарения.

Данные о жилье и его владельцах разрознены по всем БТИ страны. Причем во многих из них компьютеризация не завершена (а то и не начата), записи находятся в «амбарных книгах». Именно из-за отсутствия единого кадастра введение налога на недвижимость народные избранники решили отложить еще на год — до 1 января 2012-го. «Еще не готова единая база, которая вела бы весь реестр недвижимости в стране. За год эта база будет сформирована Министерством юстиции», — обещает Хомутынник.

Квартиры жилой площадью свыше 120 кв. метров встречаются в новостройках бизнес-, но чаще премиум-класса и составляют около десяти процентов от общего количества жилья. В старом жилищном фонде они вообще редкость. Подсчитать же, сколько украинцев владеют несколькими квартирами, пока невозможно. Есть оценочные данные, что до кризиса количество спекулятивных сделок на рынке жилья в Киеве составляло примерно 50%, а по всей Украине — 30–35%. Но все ли квартиры спекулянты регистрируют на себя, установить не удалось. Неизвестно также, сколько купленного для последующей перепродажи жилья было перепродано конечным собственникам.

Эту информацию подтверждает и премьер-министр Николай Азаров. По его словам, налог на недвижимость не коснется 90% наших соотечественников. Некоторые государственные деятели даже предлагали отказаться от данного налога. «Мы на администрирование этого налога израсходуем больше, чем получим от него», — считает народный депутат Александр Чорноволенко («Наша Украина — Народная самооборона»). По его мнению, налог напугает людей, и они перестанут инвестировать в недвижимость деньги.

Законодательные и нормативные нововведения в течение следующего года могут повлиять на цену жилой недвижимости сильнее, чем, собственно, появление самого налога

При этом эксперты недоумевают, почему за пределами налогообложения оставили нежилые объекты. «Парламентарии говорили, что налог на коммерческую недвижимость негативно скажется на промышленности. Но почему физлицо в состоянии оплатить налог в размере нескольких сотен гривен за свое жилье, а предприятие за свое офисное помещение — нет?» — вопрошает юрист юридической фирмы «Юстикон» Роман Пышняк.

Игроки рынка соглашаются, что введение налога повлияет на спекулятивный капитал и сможет активизировать рынок. Ведь спекулянты постараются продать лишние квадратные метры. «Мы уже провели одну сделку, когда владелец большой квартиры продал ее и купил жилье поменьше, которое не будет облагаться налогом», — поделился с «Экспертом» директор агентства недвижимости «Каштан 2000» Сергей Позняк. Он уверен, что пик таких сделок еще впереди. Это приведет к удешевлению больших квартир и снижению средней рыночной цены элитного жилья. Впрочем, юристы полагают, что можно будет найти лазейку, чтобы «уменьшить» жилплощадь по документам.

Законодательные и нормативные нововведения в течение следующего года могут повлиять на цену жилой недвижимости сильнее, чем, собственно, появление самого налога, который пока не взимается. Причем повлиять в любую сторону. Например, если чиновники решат, что банкиры должны платить за залоговое жилье, висящее на банковских балансах (нынешняя формулировка Налогового кодекса такую трактовку допускает), то, скорее всего, финучреждения постараются как можно быстрее избавиться от квартир. Это увеличит предложение и потянет цены вниз.

А если плательщиками налога станут застройщики как собственники уже построенного, но еще не проданного жилья, то они налоговую ставку включат в стоимость квадратного метра. Этот шаг поднимет рыночные цены.



Автор: Дарья Кутецкая

 печать  отправить ссылку другу  в избранное
КОММЕНТАРИИ


Нет комментариев.

ОБСУДИТЬ СТАТЬЮ



ЧИТАЙТЕ ЕЩЕ В РУБРИКЕ "УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС"
Проигрыш «чертовой дюжины»
Лотереи
О том, как Кабмин продлил срок действия лицензий всех операторов лотерей на 13 лет без их ведома и согласия
Кукурузник по-кубински
Корпорация кубинской авиации создает на острове Свободы производственную базу для модернизации собственного парка самолетов Ан-2
Семиголовое «Гидро…»
На минувшей неделе был обнародован приказ Министерства энергетики и угольной промышленности от 5 сентября, согласно которому стоимость основных средств энергетической компании «Укргидроэнерго» составляет 12,488 млрд гривен
На машинах под горой
Машиностроение
На что Ринат Ахметов делает ставки в своем бизнесе по производству горнодобывающей техники
Операция «компенсация»
Автопром
Кабинет министров разрабатывает процедуру денежной компенсации для тех покупателей украинских легковушек, которые сдали на утилизацию старые авто. Такой шаг даст краткосрочный положительный эффект, но вызовет проблемы в среднесрочной перспективе
Адреналин за свой счет
Туризм
Активный туризм в Украине становится модным увлечением. Но соответствующий сегмент всё еще остается нишевым и диковатым: не хватает квалифицированных специалистов и правил игры
Родник для фотона
Репортажи
Менее чем за год в Крыму построено около 30 МВт солнечных мощностей. В ближайшие несколько лет они увеличатся в десятки раз
Берут на снежную пушку
Репортажи
Владельцы горнолыжных трасс в Украинских Карпатах прилагают большие усилия, чтобы составить конкуренцию европейским горнолыжным курортам. Однако во многих местах создание необходимой инфраструктуры находится в зачаточном состоянии. Таковы основные результаты пробега «Лыжный патруль-2010»
Крюковать или хюндаить?
Расследования
Прежде чем решать, у кого закупать скоростные поезда для украинских железных дорог, чиновникам не мешало бы выяснить, где такую технику у нас применить
Киев-гор-строй-мой-твой-стой
Расследования
Переход «Киевгорстроя» в частные руки вызовет удорожание жилья в столице



   карта сайта
Публикации
ICО- как инвесторы зарабатывают тысячи процентов прибыли за несколько месяцев 05.09.2017
DDOS-атаки и вымогательство: в Украине поймали киберпреступников 01.09.2017

Новости компаний
Ремонт деталей с помощью полимеров Полимерные материалы широко используются для ремонта и технического обслуживания деталей и механизмов в различных... 22.09.2017
Преимущества и популярность светодиодных ламп в интернет-магазине 5watt.ua Лампы накаливания становятся своеобразным атавизмом безвозвратно минувших времен. Их минусы нынче стали существенно... 20.09.2017
Искусство создания флаконов Внешняя оболочка должна соответствовать внутреннему наполнению. Лучшие ароматы, которые будоражат сознание, навевают... 13.09.2017
Обмен в Приват 24 денег на Биткоин на лучших условиях Совершить покупку виртуальных денег Биткоин за гривны в Приват24 можно на сайте обменников валют. Заглянув в Интернет,... 12.09.2017
Итальянская мебель - подчеркнет хороший вкус обладателя 30.08.2017
Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...
Билеты в кинотеатр IMAX

E-MAIL рассылка
Укажите адрес электронной почты
для оформления подписки

Последний номер #49(286) 20 ДЕКАБРЯ
Повестка дня
Сезон распродажи
Новое лицо конкуренции
Подогретый интерес
Без красной карточки
Без разъяснений не разберешься
Пьянящий воздух Франкфурта
ЦИФРЫ НЕДЕЛИ
Тема недели
Реформа all inclusive
АДМИНИСТРАТИВНАЯ РЕФОРМА
Потешный административный тир
РЕДАКЦИОННАЯ СТАТЬЯ
Украинский бизнес
Химия с деньгами
ХИМИЧЕСКАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ
Наложили на недвижимое
НЕДВИЖИМОСТЬ
Глубоко копнули
Рано атому на пенсию
Миллионы на уколы
Окатыш за Дунаем
Связали крылья на десять лет
Экономика и финансы
Налоговый кодекс и банковская тайна
МНЕНИЕ
Бюджет бремени
БЮДЖЕТ
Опять на грани дефолта
Еще три месяца агонии
Не сошлись в цене
Политика
Четвертый рейс непотопляемого Бацьки
БЕЛАРУСЬ
«Кровавый четверг» в Раде
И партбилет на стол
Наука и технологии
Пять из восемнадцати
КОНКУРС ИННОВАЦИЙ
Культура
Мастер высокого жанра
ТЕАТР
Иди и смотри салон
Кино, политика, Интернет
Книги
Цех Его Величества
Страновой проект
ФАКТЫ ПРО ГРУЗИЮ
ГРУЗИЯ
Кино, вино и Мимино
ГРУЗИЯ
Натуральный обмен
ГРУЗИЯ
Никогда не поздно пить «Боржоми»!
ГРУЗИЯ
Страна традиций и реформ
ГРУЗИЯ
Инвестиции без волокиты
ГРУЗИЯ
Галерея
Выставка AUF LEBEN UND TOD. DER MENSCH IN MALEREI UND FOTOGRAFIE
СОВРЕМЕННОЕ ИСКУССТВО






Главная Реклама на сайте RSS Подписка О журнале Архив Форум Эксперт Конференции
Материалы помеченные значком имеют ограниченный доступ. Использование материалов Эксперт.UA разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на Expert.UA
©2004-2017 Эксперт.UA   Реклама на сайте